Objekt-ID: CHEFSQDW / Anbieter-Objekt-ID: 60006345
Burgblick: freie 2-Zi-Whg, Aufzug, TG-Stellplatz, zentrale Lage, provisionsfrei
90419 Nürnberg
Objekt-ID: CHEFSQDW / Anbieter-Objekt-ID: 60006345
Burgblick: freie 2-Zi-Whg, Aufzug, TG-Stellplatz, zentrale Lage, provisionsfrei
90419 Nürnberg
Kaufpreis
170.000 €
Wohnfläche
40 m²
Zimmer
2
Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
WOGE Immobilien GmbH & Co KGÄußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Michael GorkaHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 14814
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE-222854266Berufsaufsichtsbehörde
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO, zuständige Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 MünchenDatenschutzbestimmungen
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 40,48 m² |
| Zimmer | 2 |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Gruppennummer | 1 |
| Kaufpreis | 170.000,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | modernisiert |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Freiplatz |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 21.07.2020 |
| gültig bis | 20.07.2030 |
| Baujahr (Haus) | 1984 |
| Energieverbrauchkennwert | 158,1 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Die wunderschöne helle Wohnung befindet sich im DG (mit Aufzug) eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem schönen Grundriss. Aktuell haben Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein separates Schlafzimmer. Bei Bedarf kann man aber auch das Wohnzimmer räumlich abtrennen, so dass 2 separate Zimmer, z.B. für eine WG-Nutzung entstehen.
Beide Zimmer können direkt vom Flur aus betreten werden. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Highlight der Wohnung ist die schöne Aussicht auf die Burg. Ein großes geräumiges Dachbodenabteil rundet das Bild ab.
Aufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum, Dachbodenabteil
Der Gesamtpreis für die Wohnung (170.000,- €) und den TG-Einzel-Stellplatz (19.000,- €) beträgt 189.000,- €. Der Tiefgaragenstellplatz ist optional.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 322,- €, davon sind 231,85 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 66,15 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 24,26 € Rücklagenzuführung.
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Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Nürnberg-Johannis, ideal an U-Bahn, Straßenbahn und Bus angeschlossen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen schönen Blick auf die Nürnberger Burg.
Ausstattung
Im Jahr 2024/25 erfolgten folgende Maßnahmen in der Wohnung:
- neuer Laminatboden in allen Räumen (außer Bad)
- neuer Vinylboden im Bad
- Erneuerung WC, Waschtisch, Dusche
- neue Innentüren
weitere Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Dachbodenabteil
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Elektrik mit 2 FI-Schaltern
- Freisprecheinrichtung
- Hausmeisterdienst
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Sonstige Angaben
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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