Beschreibung

Einfach Wohnen und Arbeiten verbinden. Das ist das was dieses Haus auszeichnet.

Das aus dem Baujahr 1981 stammende Zweifamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Neuendettelsau.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und abgeschlossene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² (ohne Terrassenfläche).
Es befindet sich in der Erdgeschosswohnung ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Holzkachelofen (Einsatz muss getauscht werden), das durch eine große Terrassentürfront sehr hell und lichtdurchflutet ist. Der nachträglich angebrachte Anbau (1989) ermöglicht den Zugang vom Wohn- und Esszimmer in die beiden beheizbaren Arbeitsräume. Über das Wohn- und Esszimmer gelangt man auf eine Terrasse und in den Garten. Der herrliche Garten lädt zum Verweilen ein. Des weiteren ist ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein großes Zimmer, eine Küche mit Vorratskammer, ein Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie ein Gäste-WC vorhanden. An die Küche schließt ebenfalls die Terrasse an und es führt eine weitere Tür in das Wohn- und Esszimmer. Über den zentralen Flur sind alle Räumlichkeiten erreichbar und auch von hier gelangt man über das Treppenhaus in den Keller und in das Dachgeschoss.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² (ohne Balkonfläche) und verfügt über 4 Zimmer.
Es befindet sich hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Gäste-WC und eine kleine Küche.
Die Räume sind über die Diele zu erreichen. An die Loggia grenzt das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume ermöglichen den Zugang.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit bewohnt.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Es befinden sich dort weitere Räumlichkeiten.
Es besteht die Möglichkeit über eine Außentreppe die Kellerräume zu betreten.
Ein innenliegender Zugang zu den Kellerräumen ist über die Erdgeschosswohnung ebenfalls gegeben.
Zum Anwesen gehört ein Garten und eine Garage mit separaten Geräteraum.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1981 beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 82,5 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse -c.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Eine Solaranlage für Warmwasser ist vorhanden.
Die Heizungsanlage und der Kachelofeneinsatz muss erneuert werden.