Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: AYUWAMEG / Anbieter-Objekt-ID: E -213

Geräumige 3-Zimmer Wohnung in Frauenaurach / Erlangen – ideale Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause

91056 Erlangen

Kaufpreis 259.000 €
Wohnfläche 76 m²
Zimmer 3

Domizil GmbH Nico Fischer 09119777529

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 76,15 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
verfügbar ab sofort
Kaufpreis 259.000,00 €
Hausgeld 316,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Courtage-Hinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr 1968
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Freiplatz
unterkellert ja
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 02.05.2018
gültig bis 01.05.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1968
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 93
Primär-Energieträger Öl

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre zukünftige Traumwohnung in Erlangen! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,15 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 7 Etagen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre normale, aber funktionale Ausstattung und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. wovon sich einer bei der Küche und der größere beim Wohnzimmer befindet.

Der Gebäudekomplex ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen den täglichen Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Die Wohnung wird über eine moderne Öl-Zentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehören auch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein praktischer Außenstellplatz, welcher per Nutzungsrecht der Wohnung zugeordnet worden ist.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und ein perfektes Zuhause für Ihre Familie in dieser liebevoll gepflegten Wohnung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

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Lage

Die Karl-May-Straße 18 befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Erlangen, genauer gesagt in Frauenaurach. Diese malerische Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die perfekt für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber ist.

Eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet die Karl-May-Straße eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben sowie an die Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Erlangen ist schnell zu erreichen. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen und Hauptstraßen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz.

Natur- und Sportbegeisterte werden die Nähe zu den grünen Naherholungsgebieten schätzen, darunter Parks, Wanderwege und Fahrradrouten. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Karl-May-Straße 18 eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, die ein entspanntes und erfülltes Lebensgefühl verspricht.

Domizil GmbH Nico Fischer 09119777529

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