Beschreibung

Derzeit befindet sich auf dem Grundstücksteil eine gemauerte Einzelgarage mit einer Pergola.
Dieses Gebäude ist aufgrund seines Zustandes als Abrissobjekt einzustufen.
Das Grundstück ist von Süden und Westen gut belichtet.
Die Grundstücks-Abmessungen betragen ca. 14 m von Ost nach West und ca. 22 bis ca. 25 m von Nord nach Süd.
Es handelt sich hier um die etwa hälftige Teilfläche des derzeitigen Gesamtgrundstücks.
Diese Fläche ist noch exakt zu vermessen und der Grenzverlauf zum westlichen Grundstücksteil ist noch festzulegen.
Eine Änderung (Vergrößerung oder Verkleinerung) der diesem Angebot zugrunde gelegten Teilfläche von ca. 350 m² ist dann dem anteiligen Wert der tatsächlich vermessenen Fläche entsprechend anzupassen!
Die Bilder zeigen teilweise das Gesamtgrundstück mit dem Altbestand der DHH des Nachbargrundstücks.
Dieser Grundstücksteil verfügt nur über einen Straßenanschluß (Zufahrt). Weitere Erschließungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) sind auf diesem Teilgrundstück nicht vorhanden.

Das angenehme Nachbarschaftsumfeld spiegelt die gute Qualität der Wohnlage wider.

Die zukünftige Nutzung des Grundstücks richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Stadt Nürnberg.
Hierin sind u.a. allgemeines Wohngebiet, eine offene Bauweise, Baulinien, GFZ 0,8 und GRZ 0,4, festgelegt.
Nach Auskunft des Stadtplanungsamtes Nürnberg kann ein Wohngebäude z. B. ein freistehendes Einfamilienhaus mit entsprechender behördlicher Genehmigung errichtet werden.