Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in naturverbundener Lage in Marienweiher

Objekt-ID: HWAAATHM / Anbieter-Objekt-ID: SIW-2753

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in naturverbundener Lage in Marienweiher

95352 Marktleugast / Marienweiher

Objekt-ID: HWAAATHM / Anbieter-Objekt-ID: SIW-2753

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in naturverbundener Lage in Marienweiher

95352 Marktleugast / Marienweiher

Kaufpreis 149.000 €

Wohnfläche 162 m²

Grundstücksfläche 1388 m²

Zimmer 7

SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Thilo von Berlepsch 09112477500

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Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	1.388 m²
Zimmer	7
Balkone / Terrassen	1
Stellplätze	2

Kaufpreis	149.000,00 €
Aussen-Courtage	3,57 % incl. MwSt.

Baujahr	1955
Verkaufstatus	offen
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche
Kamin
Heizungsart	Ofen
Befeuerung	Öl
Kabel / Sat-TV
unterkellert	ja
Bauweise	Massivbauweise

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Bedarf
gültig bis	08.08.2034
mit Warmwasser
Endenergiebedarf	314.40
Baujahr (Haus)	1955
Gebäudeart	Wohngebäude
Primär-Energieträger	OEL
Wertklasse	H

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem 1388 m2 großem Grundstück in ruhiger, naturverbundener Lage in Marienweiher.

Im Untergeschoss sind ein Waschkeller, ein Keller mit Öltanks, 3 Kellerräume, ein Flur mit Zugang zum Garten vorhanden.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit einem Windfang, einem Garderobenzimmer und dem Treppenhaus versehen. Von hier gelangt man in die 1. Wohnung, die sich in Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kammer und Badezimmer gliedert.

Die 2. Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist baugleich zur Wohnung im Erdgeschoss. Neben dem Treppenhaus befindet sich hier ein überdachter Balkon.

Drei weitere Zimmer, ein Flur und eine Kammer sind im Dachgeschoss vorhanden.

Die Wohnungen werden jeweils mit einem Kachelofen mit direkter Ölzufuhr mittels Warmluftleitungen beheizt. Das Warmwasser wird jeweils per Durchlauferhitzer erzeugt. Im Erdgeschoss ist ein separater Untertischboiler im Küchenzimmer vorhanden.

Das Wohnhaus wurde in den 1990er und Folgejahren saniert und weist einen entsprechenden Ausstattungsstandard auf.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

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Lage

Willkommen in Marienweiher, dem wie manche sagen maleristischsten Gemeindeteil von Markt Marktleugast! Ob für einen entspannten Spaziergang oder viele Outdoor-Hobby’s bietet Ihnen die reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft allerlei Angebote. Selbstverständlich sind auch alle Dinge des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung vorhanden, unter anderem auch eine Grundschule und Kindertageseinrichtung. Alle weiterführenden Schulen sind in Kulmbach und Bayreuth angesiedelt. Durch die Nähe zur A 9 haben Sie zudem kurze Wege in alle Richtungen.
Die Immobilie liegt am Dorfrand und bietet viele beeindruckende Ausblicke auf Wiesen, Wälder und die heimischen Tiere. Das Kloster und die Basilika Marienweiher sind ebenfalls in kurzer Entfernung und gut zu Fuß erreichbar. Auf dem großen und nahezu ebenen Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage, ein Gartenhaus und mehrere Apfelbäume. An der Garage angebaut ist ein großer separater Werkstattraum.

Kommen Sie zu Besuch nach Marienweiher und bleiben Sie für immer - Es wird Sie überzeugen!

Ausstattung

- Doppelgarage
- Großer Garten mit Apfelbäumen
- Kunststoff-Fenster (Baujahr 1990 -1993)
- 2 separate Wohnungen
- 3 zusätzliche Zimmer im DG
- Bäder ca. 1990 erneuert
- Ruhe und Natur pur