Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HTZXLXTQ / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011073

Volltreffer! Hier macht Leben Spaß!

90411 Nürnberg

Kaufpreis 590.000 €
Wohnfläche 121 m²
Grundstücksfläche 890 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 121 m²
Nutzfläche 11 m²
Grundstücksfläche 890 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Stellplätze 2
Kaufpreis 590.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1933
letzte Modernisierung 2021
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat-TV
unterkellert zum Teil
Bauweise Massivbauweise
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 12.01.2024
gültig bis 11.01.2034
Baujahr (Haus) 1933
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 138,71
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse E

Beschreibung

Das Objekt wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Doppelhaushälfte wurde durch den Eigentümer fortlaufend gepflegt und auch umfangreich modernisiert bzw. saniert. So wurde 2021 durch einen eingeschossigen Anbau die Wohnfläche vergrößert. Aktuell stellt sich das Haus in einem top gepflegten und modernen Zustand dar. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die offen gestaltete und hochwertig ausgestattete Küche, die gerne auf Wunsch gegen eine Gebühr übernommen werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird Sie begeistern. Hier haben Sie genug Platz für tolle Stunden mit Ihren Lieben und können herrlich entspannen. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zur Terrasse mit anschließendem weitläufigem Garten. Dieser hat eine tolle Größe und lädt zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein - hier können Ihre Kinder sicher und ruhig spielen! Vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls zur Terrasse. Im Schlafzimmer haben auch große Kleiderschränke genug Platz. Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen großen Waschtisch, hat eine begehbare Dusche und ist sehr geschmackvoll ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Aktuell werden diese als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt. Die freigelegten Dachbalken vermitteln den Räumen einen gemütlichen Charme. Ein ebenfalls neu modernisiertes Wannen - Bad komplettiert die Etage.

Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Fazit: Volltreffer - hier macht Leben Spaß!

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Lage

Buchenbühl, im Norden von Nürnberg gelegen, bietet sowohl Stadtnähe mit einer guten Verkehrsanbindung, Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel Buslinie 21, als auch die unmittelbare Nähe zum Nürnberger Reichswald. Die Autobahnen A3, A6 und der Frankenschnellweg sind in wenigen Autominuten gut zu erreichen. Kindergärten, eine Grundschule mit angeschlossenem Hort zur Kinderbetreuung , Ärzte und Bäcker sind in Buchenbühl ebenfalls vorhanden.

Fazit: Zwischen Natur und Kultur!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- umfangreich modernisierte DHH
- eingeschossiger Anbau (2021)
- 4 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder (2021)
- hochwertige Bodenbeläge (2021)
- Gaszentralheizung (2021)
- Elektrik neu (2021)
- großzügiger Garten
- offener Wohn-Essbereich
uvm.

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Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

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